不降息！央行刚刚宣布

今天上午，央行宣布：以2.85的利率续作中期借贷便利（MLF），与2022年2月15日的MLF相同。

卧槽，为什么没降？那我的房贷利率还会降吗？

房贷利率还会下调吗？

我们每月要还的房贷利息其实包含三个部分：MLF利率+18家银行共同加点+每家银行单独加点。

很多时候，银行的钱是不够发放贷款的，所以它凭本事问央妈借了一笔，约定利息为2.85（MLF利率），然后再化身中介，加几个点把钱借给你。

至于“中介费”（18家银行加点）是多少，由市面上18家银行共同决定。

这18家银行加点部分加上MLF，就是LPR。

很遗憾，本月MLF保持不变，如若18家银行加点也维持不变，那么本月LPR将不会发生变化。

不过呢，不同地区的不同银行的额度紧张程度未必相同。所以各银行放款时，往往会在LPR基础上进行额外加点，额度紧张时加点就高，额度充足时加点就低。

比如去年下半年，有银行首套房加点去到+150BP，而现在首套房最低加点为+20BP。

就房产君3月10号的调查结果来看，目前各大银行额度普遍较为充足，甚至出现了抢客现象，所以，接下来各大银行单独加点有可能下降。

各大银行房贷利率可查看此链接👉最低4.8%，流水大于月供1.5倍可批，广州房贷利率再降

经济回暖，央妈救市

有意思的一个点是，银行额度充足，是因为买房的人变少了。

前几天，央行最新发布了2月金融统计数据报告，其中显示2月份人民币贷款中的"居民中长期贷款"减少了459亿元，该数据是近15年来首次跌成负值。

居民中长期贷款可以理解成个人住房按揭贷款。一旦居民不买房，中长期贷款就会减少。

从宏观角度来看，为了保障市场，央妈会出手改善这一局面。

2月份，广义货币(M2)余额244.15万亿元，同比增长9.2%，狭义货币(M1)余额62.16万亿元，同比增长4.7%。

M1增幅止跌回升但还是不高，M2增幅环比略降，说明宏观政策还得加加力啊。

好了，今天就聊到这里，大家有任何问题，欢迎咨询房产君，或者来我们直播间哦。

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